Объёмы строительства в России падают

Строительная отрасль задает темп экономического развития, является весьма весомым сектором в экономике многих стран мира. С одной стороны, мы наблюдаем динамичное развитие строительных услуг в последние несколько десятилетий. Вместе с тем, эта отрасль весьма болезненно реагирует даже на незначительные изменения конъюнктуры мирового рынка.

Анализируя состояние рынка строительных услуг как в России, так и в мире, можно выделить несколько стран-лидеров, такие как Китай, США, Турция, страны ЕС. 

По данным Росстата, денежный объем работ в строительстве в 2017 году составил 7,55 триллиона рублей, что на 1,4% меньше уровня 2016 года в сопоставимых (условно постоянных) ценах. В 2015 — 2017 годах падение составило 9,4%. За год построено 1 миллион 130 тысяч новых квартир, введено 78,6 миллиона кв м жилья (на 2,1% меньше, чем в 2017 году). В 2015-2017 ввод жилых домов сократился на 6,7%.

По данным Росстата на сентябрь 2017 года, 27,8% строительных компаний России работают в убыток. За весь предыдущий год, по оценке Российского агентства страхового комплекса, обанкротились или закрылись 1,2 тысячи строительных компаний, то есть 20% от их общего числа.

Эксперты строительной индустрии отмечают, что падение строительного рынка в 2017 году могло бы оказаться более глубоким, если бы не объем работ по объектам государственного значения — строения к Чемпионату мира по футболу 2018 года, мост через Керченский пролив (Крым), газопровод «Сила Сибири» и другие.

По мнению экспертов Среднерусского института управления филиала РАНХиГС, среди основных негативных факторов для развития строительной отрасли можно выделить следующие: высокий уровень налогов, высокая стоимость материалов, нехватка заказов и неплатежеспособность частных и государственных заказчиков.

В конце 2017 года кабинетом министров разработаны механизмы ухода от долевого участия в строительстве жилья и в декабре соответствующая «дорожная карта» была утверждена премьер-министром Дмитрием Медведевым.

Одной из проблем, требующей решения в строительной отрасли является намерение отказаться от долевого участия. Предполагается в течение трех лет заменить его проектным финансированием (банковским кредитованием). А с 1 июля 2018 года действует новый механизм работы с деньгами дольщиков. Они будут поступать на счета эскроу (англ. escrow — условное депонирование), средства с которых можно использовать только при наступлении определенных обстоятельств. В случае со строительством застройщики смогут воспользоваться ими только после окончания работ. Соответственно, все расходы им придется оплачивать из своих денег и за счет кредитов.

Помимо этого, начиная с 1 июля 2018 года, к моменту утверждения проектной декларации (плана строительства) у застройщика должно будет быть на счету не менее 10% стоимости объекта, которые он должен будет потратить на стройку. Также строительные компании обязаны будут увеличить уставной капитал и начать делать дополнительные отчисления в фонд обманутых дольщиков.

Следует отметить, что последствия реформы станут ощутимы уже через год к июлю 2019 года.