Введение новых «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и изменения в Жилищном кодексе, новая схема взаимодействия жильцов, коммунальщиков и органов местного самоуправления несут в себе массу вопросов. Разобраться во всем этом помог первый заместитель главы города Леонид Владимирович Деревягин.
 13.07.2011
 Общество
 0 коммент.
 1044 просм.
 Автор: Марианна Селищева
- Начнем с изменений в Жилищном кодексе, они вступили в силу уже 18 июня, - говорит Леонид Владимирович. – А вот внедрение новых правил предоставления услуг планируется только к январю 2012 года.
Как пояснил Леонид Владимирович, основной смысл поправок в ЖК в ужесточении контроля над товариществами собственников жилья и управляющими компаниями – как со стороны жильцов, так и со стороны государственных и местных органов власти.
До вступления в силу нового закона, фактически отсутствовали нормы действенного контроля над управляющими компаниями и ТСЖ. Теперь же компании попадают под надзор сразу нескольких контролеров.
- Действительно, на ТСЖ было всегда много нареканий со стороны жильцов, - говорит Леонид Владимирович. – Особенно в адрес их руководителей. Поэтому законодатели теперь уточняют, кто же может занимать должность управляющего. Будет проверяться вся его биография.
В Жилищном кодексе также введено новое условие, согласно которому проведение заочного голосования невозможно без предварительного очного собрания. При этом объявление о собрании по конкретной повестке должно быть вывешено на информационных стендах в доме не менее чем за 10 дней до него. И только если при очном собрании кворум не набирается, можно провести голосование заочно.
Кроме того, чтобы приступить к работе, новое ТСЖ должно предоставить в жилищную инспекцию протокол, подписанный всеми собственниками помещений.
- Законодатели считают, что такой механизм избавит жильцов от фальсификаций. При этом ТСЖ обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно, в течение первого квартала года, направлять копию этого реестра в госжилинспекцию, - говорит Леонид Владимирович.
Ещё одна поправка гласит, что размер зарплаты председателя ТСЖ должны определить сами жильцы на общем собрании. Это, мол, позволит урезать аппетиты лиц, злоупотребляющих своим положением. Члены правления ТСЖ также лишаются права работать по трудовому договору и самим устанавливать себе зарплату. Размер их вознаграждения тоже должны определить жильцы.
И ещё одно важное ограничительное новшество для ТСЖ. Нельзя будет создать одно товарищество собственников жилья на несколько многоквартирных домов, если число квартир в них больше тридцати. Такой вариант остаётся возможным только для небольших, компактно расположенных домов. «Компактно» в том смысле, что такие дома должны иметь общую границу отведённых земельных участков.
- По моему мнению, эта форма организации управления дома одна из лучших, - говорит первый заместитель главы города. – При ней ведется прозрачная бухгалтерия, и жильцы реально участвуют во всех жизненных процессах дома. А новые изменения в Жилищном кодексе позволят сделать работу ТСЖ еще более понятной и доступной для жильцов.
В нашем городе, как говорит Леонид Владимирович, изменения коснутся жителей около 10 домов, где сейчас созданы ТСЖ.
Для тех же домов, где нет ТСЖ, но больше четырех квартир, тоже придумали, чем занять жильцов. Здесь должны создаваться «советы домов», полномочия которых также широки как и товариществ, но им не нужно регистрироваться.
- Создание совета многоквартирного дома это не возможность, а обязанность, - предупреждает Леонид Владимирович. – И если данное требование не будет выполнено в течение года самими жильцами, то это за них сделает муниципалитет.
Как говорит первый заместитель главы, «совет дома» будет определять многое. Например, решать вопрос о ремонте дома, благоустройстве территории, заключать договора с управляющей компанией, представлять интересы дома в суде.
Новый законопроект также ужесточает меры, которые управляющие организации могут применять к должникам. Тем, кто несвоевременно оплачивает коммунальные услуги или в течение долгого времени не оплачивает их вообще, станет совсем невесело. Законом предусмотрено: есть задолжность – нет льгот на оплату коммунальных услуг. Кроме того, теперь для применения карательных мер к должникам, например, отключение электроэнергии, управляющей компании не нужно будет ждать полгода. Сроки ожидания сократились до трех месяцев. При чем, как уточняет Леонид Владимирович, житель квартиры задолжал за тепло, его могут отключить от другого коммунального ресурса, например, лишить той же электроэнергии.
- Также, например, семья из трех человек может задержать оплату всего на месяц и остаться с «вырубленной» услугой, потому что их месячный платеж как раз и равен трем нормативным суммам.
Новые правила отменяют и «принцип 13-платежки». Напомним, во многих городах коммунальщики грешат тем, что в конце года делают перерасчет по количеству поданного жителям тепла, выставляя дополнительные платежи. Правило «13-й платежки» неизменно возмущало народ и организации. Грешили этим и наши ливенские коммунальщики. По новым правилам все расчеты по оплате тепла будут проводиться по фактическому потреблению ежемесячно.
Также документ запрещает, чтобы днем в холодные месяцы в жилых помещениях по вине отопителей снижалась температура даже на 1 градус. При этом за каждый час отклонения температуры воздуха от нормы размер платы за коммунальную услугу снижается на 0,15%.
Есть в новых правилах требования к холодному и горячему водоснабжению. Оно должно быть круглосуточным и круглогодичным. Отсутствовать может максимум 8 часов в месяц или 4 часа единовременно, но только если случилась авария. Горячая вода, как гласит документ, из кранов россиян также может не литься в связи с ежегодными профилактическими работами, но не чаще 1 раза в 12 месяцев. И в любом случае за каждый час отсутствия “голубой жидкости” также плата снижается на 0,15%.
В новых правилах предоставления коммунальных услуг еще много изменений. И хотя они уже официально опубликованы, по ним ливенцы начнут жить, скорее всего, с нового года.
| 
